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Éco-Logis

Le projet, initié par l’association "Éco-Quartier Strasbourg" en 2004, se situe dans l’Îlot Lombardie, quartier actuellement en renouvellement urbain. Le terrain a été vendu par la Communauté urbaine de Strasbourg en décembre 2007. Le chantier a démarré en juillet 2009 et l’immeuble a été livré en septembre 2010. Les dix familles qui portent ce projet sont associées dans le cadre d'une Société Civile d'Attribution (SCIA), maître d'ouvrage de l'opération.

Programme architectural

Le projet, conçu par l'architecte allemand Michael Gies, inclut 11 logements (du studio au 6 pièces) sur un terrain de 1700 m². La surface totale de l'immeuble est de 1000 m² habitable, répartis sur un rez-de-chaussée, 3 étages et un attique. Il comprend, en plus des logements privatifs, une salle des fêtes, une chambre d'amis partagée, une buanderie, un atelier de bricolage, des caves et un jardin collectif. Au pied de l’immeuble, un abri avec toiture végétalisée peut accueillir 35 vélos. Les appartements desservis par des coursives en façade nord, sont tous traversants et possèdent des terrasses ou des balcons en façade Sud.

Sa conception répond à trois piliers :
- le social, en proposant des espaces de vie collective, une gestion collégiale et des moments de convivialité, en favorisant l’entraide et les relations de bon voisinage, tout en respectant l’autonomie de chacun,
- l’économique, en favorisant les filières environnementales de construction et en proposant des logements d'une grande qualité à des prix comparables au marché du neuf,
- l’environnement, en optant pour des techniques économes en énergie et des matériaux sains, et en incitant les comportements éco-responsables. L'immeuble a été certifié BBC.

Aujourd’hui ces engagements sont déclinés dans le fonctionnement de l’immeuble, notamment sur le tri des déchets, le compostage collectif, le jardinage collectif, les économies d’électricité et d’eau, le déplacement à vélo.

Coût de l'opération

Le coût global de l'opération s'élève à 2,9 millions d'euros (valeur 2010), et comprend le prix du terrain et celui des études, taxes et assurances. Les travaux représentent 1,8 M€. Le prix par appartement est d'environ 2750 €/m², en incluant les subventions de la Communauté urbaine de Strasbourg, de la Région Alsace, de l’ADEME et de RGDS. Le financement a été assuré par des prêts immobiliers individuels que les familles ont contractés auprès de différents organismes bancaires.

Et après cinq ans de fonctionnement ?

L’immeuble répond aux attentes en matière de performances environnementales : environ 300 € de chauffage par an et par logement.  Propriété de la SCIA, il est autogéré par les familles qui bénéficient de la jouissance des appartements. Conformément à la charte rédigée en phase de conception du projet et réactualisée dernièrement, un comité de maison se réunit une fois par mois pour prendre les principales décisions de gestion, notamment pour les parties communes et pour évoquer le vivre ensemble. Deux journées de travaux communs sont organisées, le 1er mai et le 11 novembre, d’autres journées s’y ajoutent naturellement.

Les habitants ont trouvé des astuces pour faciliter la vie collective : planning de réservation des parties communes sur internet, passage de témoins pour les tâches ménagères tournantes, panneaux d’information…

Le lieu vibre de plein de projets : monnaie locale, jardins partagés, concerts, stages, soirées débat... Deux ruches sur le toit ont même été installées !

Le projet fait l’objet de très nombreuses visites (citoyens, collégiens et lycéens, professionnels, journalistes, élus), confirmant l’attrait grandissant pour une vie solidaire et écologique en ville.

Pour en savoir plus : www.ecoquartier-strasbourg.net